Autor |
Wiadomość |
Karolina_Piotr
Forumowicz
Dołączył: Wto Gru 04, 2012 13:43 Posty: 156 Skąd: Na Smolnej
|
Wysłany: Sob Lut 01, 2014 14:35 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Pierwszy akt też podpisywaliśmy u Kolasy i nam wyszło poniżej 500 zł bo bez miejsca postojowego.
Ogólnie jak odbiorę mieszkania to dopiero zrobię dokładne rozeznanie ale sam fakt, że trzeba działać robić rozeznanie a nie liczyć na to, że Budimex wynegocjował dobre stawki u notariusza |
|
|
|
|
sharqu
Zaglądajacy
Dołączył: Nie Paź 14, 2012 11:28 Posty: 18 Skąd: Poznań - Kobylepole / Koło
|
Wysłany: Sob Lut 01, 2014 15:28 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Karolina_Piotr napisał: | Pierwszy akt też podpisywaliśmy u Kolasy i nam wyszło poniżej 500 zł bo bez miejsca postojowego. |
Za wstępną umowę Kolasa pobierał 1/2 taksy notarialnej (typowa procedura), którą dodatkowo dzieliliśmy z BX.
W sumie wychodziło 25% normalnej stawki. Przy przeniesieniu własności wychodzi ponad 4x więcej niż przy umowie przedwstępnej... tak mniej więcej |
|
|
|
|
Karolina_Piotr
Forumowicz
Dołączył: Wto Gru 04, 2012 13:43 Posty: 156 Skąd: Na Smolnej
|
Wysłany: Sob Lut 01, 2014 16:01 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Nawet więcej bo z tego co pamiętam płaciliśmy 425 zł a teraz dokładną kwotę podali mi 2300 zł . |
|
|
|
|
amk992
Bywalec
Dołączył: Czw Sie 16, 2012 21:20 Posty: 30 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Nie Lut 09, 2014 18:36 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Z informacji jakie otrzymałem w biurze B. wynika, że nie ma jeszcze KW dla hali garażowej - w związku z tym podpisanie aktu na mieszkanie + garaż odbędzie się w bliżej nieokreślonym terminie... Macie może jakieś info w tym temacie/może już ktoś dostał zaproszenie na podpisanie aktu na M+garaż? |
|
|
|
|
kasie.m
Stały bywalec
Dołączył: Wto Gru 11, 2012 13:26 Posty: 55 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Nie Lut 09, 2014 20:25 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
My mamy termin podpisania aktu notarialnego mieszkania i wydaje mi się że, garażu też. Pan z B pytał się czy mamy miejsce postojowe i nic nie mówił że będziemy podpisywać tylko M. Poza tym z kwoty jaką podał wynika M+G. |
|
|
|
|
Aga_Pawel
Bywalec
Dołączył: Nie Gru 30, 2012 10:10 Posty: 41 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Wto Lut 11, 2014 19:56 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
A czy orientujecie się jaka jest różnica w koszcie aktu "mieszkanie + garaż" a osobno mieszkanie i osobno garaż? |
|
|
|
|
K__I__T
Bywalec
Wiek: 38 Dołączył: Wto Sie 13, 2013 20:16 Posty: 43 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Wto Lut 11, 2014 22:01 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Cześć, czy podpisanie aktu u Kolasy jest równoznaczne z przeniesieniem własności? |
|
|
|
|
Kozaczki
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 09, 2014 14:36 Posty: 165 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Wto Lut 11, 2014 22:59 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
K__I__T napisał: | Cześć, czy podpisanie aktu u Kolasy jest równoznaczne z przeniesieniem własności? |
Tak. Formalnie w sądzie załatwi to notariusz. Jeśli wzieliście kredyt to wpis do hipoteki załatwicie sami na Młyńskiej. |
|
|
|
|
Kozaczki
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 09, 2014 14:36 Posty: 165 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Śro Lut 12, 2014 17:49 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Uzupełnienie: chociaż po podpisaniu aktu notarialnego w zasadzie stajecie się właścicielem, to zgodnie z art.7 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali " Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego, do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej" Jak wspomniałem wcześniej kwestie wpisu załatwi notariusz. Data złożenia wniosku nie jest istotna, ponieważ wpis do hipoteki jest antydatowany, zgodnie z data podpisania aktu notarialnego.
I teraz WAŻNE dla kredytobiorców
Nie można zanieść do sądu wniosku o wpis kredytu do hipoteki PRZED złożeniem przez notariusza wniosku o ustanowienie odrębnej księgi wieczystej! Dodatkowo wszelkie oświadczenia, wnioski MUSZĄ być datowane po terminie podpisania aktu, a najbezpieczniej po ustanowieniu odrębnej księgi dla lokalu (nie dotyczy np. pełnomocnictw praconików banku do reprezentacji, które moga mieć praktycznie dowolną datę, byle były ciągle ważne ).
Nam przysłali księge w ciągu niecałych 2 tygodni od złożenia wniosku przez notariusza. Wtedy złozyliśmy wniosek o wpis do hipoteki z datą utworzenia nowej księgi i wszystko gra. W przeciwnym wypadku sąd odrzuci wniosek, przepadnie 200zł wpłaty, bank dostanie info o odrzuceniu wniosku i podniesie lub utrzyma ubezpieczenie pomostowe, i będziemy musieli ponownie udać się do sądu z nowym wnioskiem. Szkoda czasu i kasy. W razie kłopocików służe pomocą (choć mam nadzieję że wyłuszczyłem sprawę wystarczająco jasno ) |
|
|
|
|
hello.kitty
Forumowicz
Dołączył: Pon Sty 20, 2014 11:39 Posty: 162 Skąd: Pzń
|
Wysłany: Śro Lut 12, 2014 17:59 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Kozaczki - dzieki za wyjaśnienie |
|
|
|
|
Aga149
Forumowicz
Wiek: 38 Dołączył: Pią Lip 05, 2013 22:05 Posty: 147 Skąd: Poznań - Jeżyce
|
Wysłany: Śro Lut 12, 2014 19:40 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Tylko np. w PKO BP ma się 7 dni na zgłoszenie, że podpisało się akt własności. |
|
|
|
|
Kozaczki
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 09, 2014 14:36 Posty: 165 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Czw Lut 13, 2014 0:19 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Aga149 napisał: | Tylko np. w PKO BP ma się 7 dni na zgłoszenie, że podpisało się akt własności. |
Zgłoszenie podpisania aktu notarialnego w banku to jest zupełnie coś innego. Tak naprawdę jest to kwestia umowna i nie ma umocowania w prawie cywilnym. Powyższy opis trybu postępowania (w przypadku kredytobiorców) ma naświetlić kolejność kroków, które należy podjąć, aby mieć porządek "w papierach" minimalnym kosztem. Każdy bank może ustanowić własne wymagania na które się zgodzicie lub nie. To co napisałem wcześniej wynika z ogólnych przepisów prawa i jest nie do przeskoczenia.
Chodzi tylko o to aby, spiesząc się z wpisem do hipoteki, nie strzelić sobie w kolano za 200 złotych polskich |
|
|
|
|
Kozaczki
Forumowicz
Dołączył: Czw Sty 09, 2014 14:36 Posty: 165 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Czw Lut 13, 2014 1:06 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
hello.kitty napisał: | Kozaczki - dzieki za wyjaśnienie |
Służę... |
|
|
|
|
Aga149
Forumowicz
Wiek: 38 Dołączył: Pią Lip 05, 2013 22:05 Posty: 147 Skąd: Poznań - Jeżyce
|
Wysłany: Czw Lut 13, 2014 9:42 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
rozumiem tylko od siebie dodałam, żeby umowę z bankiem przeczytać i nie wybrać się do banku po fakcie. PS. nas notariusz uprzedził, żeby za szybko nie iść, a w banku Pani powiedziała, ze wniosek do wpisu o hipotekę będzie gotowy nie szybciej jak tydzień, więc myślę, że oni już mają tak to skonstruowane, żeby nie wpaść. Aczkolwiek teraz już wiemy dlaczego i taka informacja pewnie się przyda dzięki |
|
|
|
|
ad-hoc
Stały bywalec
Dołączył: Pon Kwi 22, 2013 12:31 Posty: 88 Skąd: Poznań
|
Wysłany: Czw Lut 13, 2014 10:12 Temat postu: Re: Akt notarialny |
|
|
Dodatkowo jest opcja tańsza - to bank może wystąpić z wnioskiem do sądu o wpisanie hipoteki na podstawie umowy kredytowej. Nie płacimy wtedy 200 zł. |
|
|
|
|
|