II etap Smolnej- opłaty ( umowy, akt notarialny, czynsz etc.

[smolina998]

Pytam, poniewaz aktualnie otrzymalem 2 rachunek i wyglada to w ten sposob-pierwszy za okres, w ktorym remontowalem mieszkanie(6 tygodni) uzywalem wiertarki, wyrzynarki i swiatla(swietlowki energooszczedne) rachunek na kwote 60 zl, a teraz za okres ok 5 tygodni gdzie mieszkamy i uzywamy wszelkiego agd itd itp i rachunek na 38 zl...troszke sie boje, ze mogla zajsc jakas pomylka tymbardziej, ze duzo gram na konsoli z kinem domowym 1000w...

[smolina998]

[hello.kitty]

Jak ku... 8?! za co?! Proponuje zawnioskowac o indywidualne rozliczenia np z aquanetem i wtedy każdy sam bedzie opłacał na bieżąco rachunki a nie jakis dziwny ryczałt do adm.. 8zl?! to przy 50m2 wychodzi 400zl to wiecej niż płaca moi rodzice w spółdzielni gdzie maja 70m2...
I pytanie kiedy w końcu bedzie spotkanie wspólnoty?!

[grigori24]

Wspominałem na jednym z zebrań że nie można wierzyć Administracji i Zarządcy, musicie sprawę wziąć w swoje ręce.
Do tego jeszcze dojdą media według zużycia , wtedy będzie masakra i dopiero będzie zdziwienie po rocznym rozliczeniu ile będzie niedopłaty.
Duże koszty to pewnie oświetlenie z klatek schodowych , moc zamówiona, natomiast nie mam pojęcia jakie macie koszty sprzątania, może trzeba negocjować umowę.

[eM_Jot]

Również byłam się zapytać w Adm. rozliczenia są kompletnie nie do rzeczy, woda naliczana jest ryczałtowo na LOKAL, nie na mieszkańca i miesięcznie jest to 1m3 wody ciepłej i 3m3 wody zimnej, więc zakładając, że w mieszkaniu będą mieszkać 3 osoby, to jedyne czego można się spodziewać na koniec roku - ogromnych dopłat, koszty ogrzewania podobno mają być wyższe niż w I etapie.

Co do prądu, pierwszy rachunek za czas remontu był 55zł, teraz za 2 miesiące mamy 150zł przy częstym uzywaniu piekarnika, pralki, codziennym gotowaniu, graniu na konsoli, wiec wydaje mi się , że nie jest tak źle

Rozliczenia podobno będą w przeciągu 2tyg. chociaż słyszałam to już dzwoniąc w marcu..

[grigori24]

Poszukajcie sobie normy zużycia zimnej i cieplej wody, te brednie które naliczają są śmieszne 1m3 /mc : 30 dni na 3 osobową rodzinę wyjdzie dziennie 11l wody cieplej, gdzie przy każdym otwarciu kranu już tracicie ponad 2-3 litry nim poleci gorąca woda.
To samo z zimna wodą.
Wielu z Was będzie miało spore niedopłaty na koniec roku, ponieważ wielu osobom będzie się trudno przyzwyczaić do oszczędzania wody i ciepła.

[punktG]

Wiara słuchajcie się p. Grzegorza to po primo. ja na początku miałem czynsz 270 zł / 42 m2, ale jak poprzychodziły rozliczenia za zużycie to miałem po 1.5 kafla do dopłaty co pół roku! teraz mam czynsz 500 zł i się mieszcze na szczęście i jest mała nadwyżka nawet.

[eM_Jot]

Właśnie to mnie rozbawiło, jak usłyszałam to ile jest przewidziane, w pierwszej chwili pomyślałam, że razem 4m3 na osobę hmm.. ale jednak szybko mnie pani Weronika poprawila, że na lokal ;/

w takim razie, po roku dopłacimy drugie tyle za wodę, albo zmienimy w ksiegowości już teraz na więcej i od samego początku dorzucą nam 450-500zl za czynsz..

[grigori24]

Na początku miałem za 54m2 350zł teraz ponad 460zł , mamy oszczędności na energii elektrycznej, mocy zamówionej na urządzenia, zmianie dostawcy energii, mocy zamówionej na ogrzewaniu, na sprzątaniu miesięcznie ponad 3.400zł x 12mc = 40.800zł zastanawiam się gdzie są te pieniądze a czynsze wciąż idą w górę.

[smolina998]

obliczenia na podstawie mojego mieszkania wygladala w ten sposob - 150 zl za utrzymanie obiektu plus ryczalt za wode i ogrzewanie 170 co daje w sumie 320 plus oplata za smieci

[smolina998]

[Kozaczki]

Wg pierwszych wyliczeń tez wychodził mi czynsz na poziomie 8zł/m2 jednak po wnikliwym przeanalizowaniu dokumentów z księgowości, oprócz żenujących błędów formalnych, znalazłem takie kwiatki jak: opłata za wywóz śmieci ( lokal w stanie deweloperskim, niezamieszkany, nie urządzany ) - czyli 12zł co miesiąc w łeb za nic, opłata za ogrzewanie za 4GJ na miesiąc - rzeczywiste zużycie od stycznia to 4,5GJ ( naliczona opłata za 10GJ + byłoby kolejne 28GJ od kwietnia do października ), nieprawidłowy odczyt licznika energii elektrycznej - pomyłka o jedyne 10000% (zamiast 1kWh - 106kWh ), zaliczki za wodę - gdzie zużycie wody na dzień dzisiejszy to 0,00m3.

Po korekcie czynsz spadł poniżej 7zł/m2.

Jesli chcecie zacząć płacić czynsz realny (nie "budimexowy" i nie wyliczony z sufitu) to po pierwsze:
pogońcie administrację żeby poszła do dewelopera po Wasze akty notarialne, inaczej poczekacie ze 2 miesiące zanim deweloper je "dostarczy",

po drugie SPRAWDZAJCIE za co macie płacić! Opłaty własne ustalacie indywidualnie. Każdy wie ile osób będzie mieszkało i jakie przypuszczalnie będzie zużycie np. wody. Jednemu wystarczą 4m3, a innemu i 12 będzie mało. Warto to uwzględnić przy obliczaniu czynszu ( mail do księgowości z wnioskeim o zmniejszenie/zwiększenie zaliczki za dane media ).

[hello.kitty]

ja wszystko rozumiem ale kwota 8zl jest dla mnie wzięta z kosmosu.. oczywiście można ja zmieniejszac lub zwiększać ale nie po roku! Korekta powinna nastąpić max po 6 miesiącach.. zreszta wydaje mi sie ze adm nic nie kuma.. ost nie było prawie cały dzien prądu dzwonię do niej a ona ze nie dostała inf z enei. Dzwonię do enei a oni ze oni nie dzwonią tylko piszą na stronie - to Pupka powinna miec ta stronę w ulubionych i ja codziennie sprawdzać bo za to dostaje kase!!! a nie ze stolarz do mnie nie przyjechał bo bez prądu nic nie zrobi..

[grigori24]

Pamiętam tą sytuację w punkcie Administracyjnym nikogo nie było a powinno być zastępstwo w końcu za coś Zarządcy płacimy prawda. Administracja nie panowała nad jedną wspólnotą lepiej nie myśleć co będzie się działo nad dwoma wspólnotami.

[Jacol13]

Mail od pani P z zeszłego roku:

Witam Pana,
szacunkowy koszt utrzymania cześci wspólnej nieruchomości to ok 3,50 zł od metra kwadratowego posiadanej przez Pana powierzchni. W skład tej opłaty wchodzi koszt:
1. energii elektrycznej w cz. wspólnych
2. utrzymanie czystości, zieleni, odśnieżanie
3. ochrona całodobowo
4. konserwacja wind i opłata Urzędu Dozoru technicznegi
5. bieżące konserwacje i przeglądy urządzeń
6. przegląd budowlany roczny
7. ubezpieczenie budynku
8. zarządzanie/księgowość
9. inne koszty (prowizje bankowe, poczta, materiały do konserwacji itp.)
Dodatkowo pobierana jest od właścicieli zaliczka na media czy ciepłą, zimną wodę oraz centralne ogrzewanie - jest to kwota ok 3 zł.m2 podlega ona rozliczeniu po odczytach liczników. Po roku funkcjonowania nieruchomości przygotowujemy uśrednioną zaliczkę w oparciu o zużycie za cały rok w danym lokalu. Koszt wywozu śmieci wynosi natomiast 12 zł od osoby.
koszt miesięczny eksploatacji miejsca postojowego to ok 35 zł.

Brak słów...